“反向移民”，美国数字游民占领墨西哥高档社区

原标题：“反向移民”，美国数字游民占领墨西哥高档社区

早上九点，墨西哥城 Reforma 大街旁的美国领馆前签证面签的队伍已经有数百米长。美国递签预约系统中，墨西哥最近的可预约时间已经排到了 2026 年以后。每年，数十万的墨西哥移民通过正式或非正式渠道涌入美国，根据美国方面的数据显示，美国约 4600 万移民中，来自墨西哥的移民就占了近四分之一。

有多少美国人在墨西哥？

为了更高的经济收入和更多的工作机会，超过 11% 的墨西哥本土人口居住在国外，其中又有 98% 的住在美国。但让墨西哥人不解的是，在他们向往的移民目的地，一大群美国佬正研究着反向移民，想要搬到墨西哥。

美国国务院称，有约 160 万美国人现在居住在墨西哥，其中许多都是在疫情期间抵达的这里，当时墨西哥在美国之前放开了管制。这个数字还在不断的上升，墨西哥移民局统计，近两年受理来自美国和加拿大等发达国家外国人的永久和临时居民卡申请，由 2019 年的 5400 份，到 2020 年的 2442 份，增加到 2022 年的 1 万多份。

数字游民为什么青睐墨西哥？

“数字游民”一词首次出现在 1997 年，由前日立公司 CEO 牧本次雄在其出版的同名书中提出。指无需办公室等固定工作地点，利用网络来完成办公的一种生活方式，换作“居家办公”一词可能更被我们所熟知。

图源网络：墨西哥市中心某咖啡店游民们正在工作

疫情期间，全世界不少地方都被迫开启居家办公模式，在限制结束后，人们发现这种方式不仅节省了成本，不用坐班更加自由，配合现在的数字工具反而工作效率更高，不少发达国家的公司便沿用了这种模式。

Statista 的数据显示，截至 2022 年，全球约有 52% 的数字游民来自美国，其次是英国占 8%，俄罗斯占 5%。目前已经约有近 1800 万在职美国人将自己描述成数字游民，相较于疫情前的 2019 年，增长了约 150%。

图源：Pulso Capital/最受数字游民欢迎的目的地

墨西哥城、迪拜、里斯本、昆士兰等地被评为了全球最适合数字游民居住的 20 个城市。为此，墨西哥当局除了提供普通签证外，还推出了数字游民居留签证，只需要满足三个条件即可申请：

1、在境外有注册公司或为其他公司工作；

2、月收入高于 2125 美金或存款高于 35500 美金；

3、48 美金的申请费用。

这些条件对于美国技术游民而言，基本上就是“点击就送”。墨西哥作为美国的邻居，文化相近，没有时差，气候宜人，物价便宜，对于外国来源的收入税收豁免，自然就成了美国数字游民的首选宝地。要知道墨西哥城的平均工资也不过 600 美元，这些平均年收入 12.4 万美元美国游民的消费能力，无疑对原住民来说是“降维打击”。大批的美国人占领了墨西哥城市中心高档社区，坐在 Roma、Polanco 的路边喝着咖啡享受生活；在梅里达、下加利福尼亚海边的沙滩上躺着的，也都是从北方来的“阔佬”。

对墨西哥有什么影响？

有人岁月静好，背后肯定有人替他们负重前行。虽然美国游民们赚的 dollar 都换成比索留在了墨西哥，也带来了更多的经济、商业、文化交流，但无疑他们也是所到之处的物价的加速器。

一位在墨西哥城市中心 La condesa 的公寓租住了 15 年的租客和其他租户一起被房东以不再续租的理由赶了出来，很快在 Airbnb 上这些公寓以月租金 4 倍的价格出现，住满了讲着英语的新邻居们。

一家在 Roma 区从 1968 年就开始经营的餐厅，被因为被房东驱逐被迫停业，老板和她的四个兄弟姐妹一起经营了几十年，但随着房价攀升，一家人再也负担不起，半个世纪的家当被堆放在路边，这栋老旧的建筑也正被改造成高级公寓。

类似的案例还有很多，墨西哥城政府的数据显示，2000 至 2020 年，墨城的临时住所就从 22122 套增加到了 71780 套。大量的房租经过翻新以成倍的价格租给了有更高消费能力的美利坚人，墨城等地的房产中介每周都会接到几十个来自美国的咨询电话。每年约有 20000 个原先住在这些社区的家庭流离失所，搬到便宜的郊区。

在去年年底的一场抗议活动中，人们举着“我的城市不是商品”的标语，抗议墨城市长 Sheinbaum 与 Airbnb 和联合国教科文组织签署的促进更多数字游民抵达墨西哥的协议。对此，政府给出的承诺是，将在 2023 年开始与酒店和平台合作，规范 Airbnb 等短租平台，限制这一类的房屋数量，防止租金、物价和服务成本进一步提高，从而损害本地居民的利益。

对中国电商/中国企业出海有何启示？

虽然来自发达国家的数字移民仅占墨西哥总人口数不到 1%，但大多都集中在少数几个地区，在如墨西哥城、下加利福尼亚州、梅里达等地以“大杂居、小聚居”的方式和本地居民杂居在一起。

这些游民大多都是年轻人，接受过良好的教育，且都有着不错的收入，除了拉高了聚居社区的消费水平之外，随着这个外来群体的不断扩大，也对本地人口产生一些潜移默化的影响，例如他们文化，消费习惯等。同时随着人口迁移带来的商业交流，也促进着墨西哥商业模式发生变化。

所以在关注墨西哥市场的同时，这一批消费能力极高的“KOC”也是不容忽视的存在。